乐动体育官方网站扬州首套房贷利率下限公布 你的老房贷利率会下调多少？

　　乐动体育官方网站8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称“通知”），存量房贷利率调整政策在千呼万唤后终于出台。文件明确，从2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量贷款，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷款利率政策下限。

　　政策发布后，自己的房贷利率怎么调整，到底能降低多少，成为了市民关注的焦点。昨天下午，中国人民银行江苏省分行官网发布消息，公布了近几年江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限的情况。扬州三个阶段首套房贷利率下限随之公布，快来看看你的老房贷利率会下调多少？

　　根据通知，自2023年9月25日起，符合条件的存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，或协商变更合同约定的利率水平。无论采取哪种方式，新的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，而且在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　昨天，中国人民银行江苏省分行官网发布消息，公布了近几年江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限的情况，从数据看，江苏各个城市之间有着不小的差异。从江苏以及全国各地公布的利率下限看，都以LPR加点形式呈现，没有公布具体的利率水平，也没有展示不同时期的LPR到底是多少。

　　“对于存量房贷利率的调整，要看‘新发放贷款在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限’这句话如何理解。”扬城一家国有银行房贷部人士告诉记者，一方面乐动体育官方网站，近年来LPR经历了多次调整，在一个时间段内，即使加点不变，利率下限的绝对值也会有变化。此外，由于房地产交易量以及房贷申请量的变化，在一个时期内，即便规定了下限乐动体育官方网站，但银行可能执行的实际利率要远远高于下限。

　　该人士举例说，以2021年9月份看，扬州当时首套房按揭利率政策下限为LPR。当时5年期以上LPR报价为4.65%，但扬城银行首套房贷款利率普遍维持在5.5%左右，也就是LPR+85BP，远超当时的政策下限乐动体育官方网站。“从今日公布的政策利率下限的形式看，此次存量房贷利率的调整可能针对的只是加点数，跟不同时期LPR的具体数值以及银行执行的具体利率并没有关系。”扬城银行人士分析说。

　　如果真是如此，存量首套房贷客户就可以对照自己房贷合同上的利率加点和各地公布的相应时期的利率下限加点数，算出自己的利率最多能降多少。

　　比如，有客户2021年6月份申请了一笔房贷，当时5年期以上LPR为4.65%，执行的首套房贷利率为5.1%，也就是LPR+45BP。如果按照猜测中的调整方式，当时扬州政策利率下限就是LPR，没有加点，那这名客户这次最多就可以申请为当下LPR报价的利率，也就是4.2%。

　　“不过，对于利率下限或者新发放贷款按照何时的LPR来计算，业内有不同理解，通知也尚未明确。最终如何调整，我们还要看金融管理部门以及上级行最终的文件。”扬城一家银行房贷部人士告诉记者，通知也明确，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。

　　在人民银行江苏省分行发布的利率政策下限中，只公布了2019年10月8日以后各时期的利率下限。很多人都有疑惑：2019年10月8日之前发放的房贷怎么办？

　　对此，扬州一家银行的房贷人士告诉记者，之所以只公布了2019年10月8日以后的利率，是因为自这一天开始，房贷利率进行了“换锚”，新签订的房贷利率由挂钩央行基准利率改为挂钩LPR。贷款人可以选择挂钩LPR，也可选择固定利率。当时，绝大多数房贷族自行选择或批量调整为挂钩LPR的利率计算方式，房贷利率根据不同情况改为了LPR加点，或者减点。

　　“这就相当于重新签订了合同，所以2019年10月8日之前发放的房贷，实际上都可以参照2019年10月8日当天的房贷利率下限政策调整。”该人士表示。